Sinds 2018 houdt Simon Smink (29) zich volop bezig met de duurzame bouw en renovatie van bedrijfspanden die Smink Vastgoed verhuurt. Het resultaat tot nu toe? Een besparing van 959.480 kilo CO2; dat staat gelijk aan 28.636 nieuwe bomen.
Opwekkers
Niet zonder trots kijkt Simon Smink uit over de zee van zonnepanelen op het dak van een bedrijfspand langs de A1. De twee buurpanden, eveneens eigendom van Smink liggen minstens zo vol met opwekkers van zonne-energie. ‘Als het om duurzaamheid gaat is deze locatie onze parel’, zegt Simon. In de afgelopen twee jaar hebben we over zeven panden verspreid in totaal ruim 8000 zonnepanelen geplaatst, waarvan meer dan de helft op deze plek.
En het gebouw waar we nu op staan, is ons eerste gasloze pand. We werken met een warmtepomp en compenseren de elektriciteit die hier verbruikt wordt met de zonnepanelen op het dak. Daarmee verwarmen we het gebouw en dat is voordelig voor onze huurders.’
Duurzame voordelen
Simon somt de voordelen voor de huurders op: ‘Het eerste directe voordeel is dat ze besparen op de transportkosten van de energie, al gauw zo’n vijftien tot twintig procent van de kilowattuurprijs. Wij gaan met elke huurder in gesprek en bekijken wat in hun situatie de beste oplossing is. Zo kunnen we aan het einde van het jaar het positieve verschil van de SDE-subsidie naar rato verdelen. Of we spreken een fixed price af voor de energie. Op deze manier dragen wij het risico voor schommelingen in de energieprijzen en weet een huurder altijd wat hij aan energie kwijt is.’
Smink Vastgoed verduurzaamd panden ook op andere manieren. Tijdens nieuwbouw of renovatie. ‘Zo vervangen we bij een renovatie bijvoorbeeld niet preventief de kozijnen wanneer het kunstof exemplaren zijn die nog in prima staat verkeren. Als je ze eruit haalt, dan is dat is ook weer afval en dat is niet duurzaam. Wij gebruiken vooral ons boerenverstand, ook als het gaat om duurzaam bouwen en renoveren.’
Parijs-proof
Smink houdt de innovaties in de gaten en hapt toe als nieuwe duurzame oplossingen zich bewezen hebben. ‘Uiteindelijk moeten we met z’n allen Parijs-proof worden’ Maar wij zijn een nuchtere partij, dus we lopen niet voorop.’
Toekomstige uitdagingen
Hij waagt alvast een sprong naar de toekomst. ‘De volgende grote stap in de energietransitie wordt de opslag van energie. We zetten één van de eerste energieopslagcontainers van Nederland hier neer, compleet met eigen blusinstallatie en airco. Schijnt de zon een dag niet en je hebt stroom nodig? Dan haal je die niet van het net, maar uit die accu. Een ideale back-up.’
De grootste uitdaging doet zich de komende jaren voor in de kantorenmarkt, voorziet Simon. ‘In 2023 moeten kantoren energielabel C hebben, in 2030 label A. Voor veel kantoren is dat ingewikkeld. Die zijn hoog en hebben weinig dakoppervlak. Dan moet je wat anders vinden dan zonnepanelen. Je ziet leuke initiatieven ontstaan. De biowarmtecentrale die op De Hoef komt is een mooi voorbeeld van een goed alternatief. Wij willen ons kantoorpand op De Hoef daar graag op aansluiten als het zover is. Dan is ook dat pand gasloos.’